Calcul Taxe Fonciere 2026
Estimez votre taxe fonciere selon la valeur locative cadastrale, le taux communal de votre ville et les exonerations applicables.
Taxe fonciere annuelle
805 €
Par mois
67 €
Taux global
13.5 %
Detail du calcul
Comparaison par ville (80 m² - appartement)
Comment est calculee la taxe fonciere en 2026 ?
La taxe fonciere sur les proprietes baties (TFPB) est un impot local paye chaque annee par tout proprietaire d'un bien immobilier au 1er janvier. Son montant depend de trois elements : la valeur locative cadastrale, le coefficient de revalorisation annuel et le taux d'imposition vote par la commune.
Formule de calcul
Taxe fonciere =
Valeur locative cadastrale × Coefficient de revalorisation × 50% (abattement) × Taux d'imposition global
Revalorisation 2026
Chaque annee, la loi de finances fixe un coefficient de revalorisation des valeurs locatives. Pour 2026, ce coefficient est estime a +3,5%, en ligne avec l'indice des prix a la consommation harmonise (IPCH). Cette hausse s'applique automatiquement a tous les biens, avant meme toute decision locale sur les taux.
Taux par ville : de grandes disparites
Le taux d'imposition varie considerablement d'une commune a l'autre. Il regroupe le taux communal, le taux intercommunal et la taxe speciale d'equipement. Voici les taux globaux approximatifs pour les grandes villes :
| Ville | Taux global approx. |
|---|---|
| Paris | 13,5% |
| Lyon | 30,5% |
| Marseille | 40,5% |
| Toulouse | 44,5% |
| Nice | 27% |
| Bordeaux | 52% |
| Lille | 45% |
| Nantes | 42% |
| Strasbourg | 34% |
| Montpellier | 47% |
Exonerations possibles
Construction neuve
Exoneration de 2 ans sur demande (formulaire H1/H2 dans les 90 jours suivant l'achevement)
Personnes agees (+ 75 ans)
Exoneration totale sous conditions de revenus (RFR < plafond)
Beneficiaires AAH / ASPA
Exoneration totale sous conditions de ressources et de cohabitation
Logements economes en energie
Exoneration partielle ou totale (50% a 100%) pendant 3 ans pour renovation energetique, sur deliberation communale
Comment contester sa taxe fonciere ?
Si vous estimez que votre taxe fonciere est trop elevee, vous pouvez adresser une reclamation au centre des impots fonciers de votre commune. Delai : avant le 31 decembre de l'annee suivant l'avis d'imposition.
Les motifs les plus frequents : erreur sur la surface, mauvaise categorie cadastrale, ou comparaison avec des biens similaires du voisinage. Vous pouvez demander la fiche d'evaluation cadastrale de votre bien (formulaire 6675 M) pour verifier les informations retenues par l'administration.
Questions frequentes
Comment est calculee la taxe fonciere ?
La taxe fonciere est calculee sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, revalorisee chaque annee par un coefficient fixe par la loi de finances. Cette valeur est ensuite reduite d'un abattement forfaitaire de 50% pour obtenir la base imposable. Le taux d'imposition (commune + intercommunalite + taxes speciales) est applique a cette base.
Peut-on etre exonere de taxe fonciere ?
Oui, plusieurs exonerations existent. Les constructions neuves beneficient d'une exoneration de 2 ans sur demande (formulaire H1 ou H2 dans les 90 jours). Les personnes agees de plus de 75 ans sous conditions de revenus, les beneficiaires de l'AAH et de l'ASPA peuvent aussi en etre exoneres totalement.
Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
La valeur locative cadastrale est le loyer annuel theorique que pourrait produire un bien immobilier s'il etait loue dans des conditions normales. Elle est determinee par l'administration fiscale en fonction de la surface, du type de bien, du confort et de la localisation. Elle est revalorisee chaque annee.
Comment contester sa taxe fonciere ?
Vous pouvez contester votre taxe fonciere en adressant une reclamation au centre des impots fonciers avant le 31 decembre de l'annee suivant la mise en recouvrement. Les motifs frequents sont : erreur de surface, mauvaise categorie cadastrale, ou comparaison avec des biens similaires moins imposes dans le voisinage.
Sources officielles et methode de calcul
La taxe fonciere est calculee en appliquant les taux votes par les collectivites a la base d'imposition, egale a 50 % de la valeur locative cadastrale revalorisee. Le simulateur estime le montant a partir de ces elements.
Sources officielles
Calculs deterministes bases sur les baremes officiels en vigueur. Donnees verifiees et mises a jour : juin 2026.