Comment est calculée la taxe foncière ? Dates et paiement en 2026

Selon Service-Public.fr, un propriétaire ou usufruitier de propriétés bâties doit payer la taxe foncière sur les propriétés bâties, appelée TFPB.

L'avis peut aussi comprendre une taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Elle est calculée de la même façon, mais avec un taux qui lui est propre.

Le calcul tient en trois éléments. D'après Service-Public.fr, la base d'imposition de la TFPB est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale. Cette valeur locative est revalorisée chaque année, en particulier pour tenir compte de l'augmentation des prix. Les taux d'imposition sont votés par les collectivités territoriales.

La valeur locative cadastrale est le niveau de loyer théorique annuel que le bien pourrait produire s'il était loué dans des conditions normales. Elle peut varier si le bien a fait l'objet de travaux importants.

Exemple fictif : une valeur locative cadastrale de 4 000 € avant la revalorisation de 2026, et un taux global de 40 %. Ces deux chiffres sont des hypothèses, pas des données d'une commune réelle. Le coefficient de revalorisation de 2026 est de 1,008.

Deux choses peuvent faire varier votre montant. D'après impots.gouv.fr, en 2026 le coefficient de revalorisation est fixé à 1,008, soit une augmentation forfaitaire de 0,8 % de la base de calcul des propriétés bâties et non bâties (hors locaux professionnels). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est touchée de la même façon.

Le deuxième facteur est local : les collectivités votent leurs taux chaque année. Un taux plus haut, des travaux sur le bien ou la fin d'une exonération peuvent aussi changer la somme. Le pourcentage d'augmentation de votre avis dépend donc de votre commune et de votre situation, pas seulement des 0,8 %.

La taxe foncière 2026 concerne l'année 2026 entière. D'après Service-Public.fr, la TFPB est établie une fois par an, pour l'année entière, d'après la situation au 1er janvier de l'année d'imposition.

Elle est donc établie au nom de celui qui est propriétaire au 1er janvier. Si vous avez vendu en cours d'année, l'avis arrive quand même à votre nom et l'administration ne tient pas compte du changement de propriétaire. Vous pouvez demander le remboursement d'une partie au nouvel acquéreur, ce qui se règle habituellement chez le notaire le jour de la vente.

Selon impots.gouv.fr, les dates dépendent de votre choix de réception et du prélèvement mensuel.

Les dates à retenir, d'après le communiqué du ministère de l'Économie du 22 septembre 2026, sont les suivantes.

Le prélèvement mensuel se fait en dix prélèvements, de janvier à octobre. D'après impots.gouv.fr, chaque prélèvement correspond au dixième de l'impôt dû l'année précédente. Le contrat est reconduit chaque année, sauf avis contraire de votre part.

Selon impots.gouv.fr, une majoration de 10 % est appliquée automatiquement dès que l'impôt n'est pas payé à la date limite de paiement, en vertu de l'article 1730 du Code général des impôts. Le plus simple est donc de payer le plus vite possible.

Si vous avez des difficultés, le comptable des Finances publiques peut accorder, à titre gracieux, des remises totales ou partielles de cette majoration. Il peut aussi, dans certains cas, accorder un délai de paiement avec remise de la majoration, si le délai accordé est respecté. La demande se fait auprès du service indiqué sur votre avis.

Le calculateur de taxe foncière propose un type de bien, une surface et une ville parmi dix grandes villes, ou un taux personnalisé avec « Autre ». Il applique le calcul de cet article et affiche la taxe annuelle, le détail du calcul et le montant d'un prélèvement si vous êtes mensualisé (le total divisé par dix).

Pour un résultat plus proche de votre avis, ouvrez le mode avancé et saisissez la valeur locative cadastrale de votre bien avant la revalorisation de 2026, plutôt que l'estimation automatique, qui est calculée à partir de la surface. Ne saisissez pas la base d'imposition : elle est déjà divisée par deux, et le calculateur applique lui-même les 50 %. Si votre commune n'est pas dans la liste, choisissez « Autre » et saisissez le taux global.