Calcul Rentabilite Locative 2026
Calculez la rentabilite brute et nette de votre investissement locatif. Charges, taxe fonciere, vacance.
Rentabilite nette
3,20 %
Rentabilite brute
4,44%
Cash-flow/mois
577 €
Detail revenus
Investissement total
216 000 €
Rentabilite moyenne
Dans la moyenne nationale
Comment calculer la rentabilite locative ?
Formules
Rentabilite brute
(Loyer annuel ÷ Prix d'achat) × 100
Rentabilite nette
(Loyer net ÷ Invest. total) × 100
Echelle de rentabilite
Rentabilite moyenne par ville (2026)
| Ville | Renta brute moy. |
|---|---|
| Paris | 2,5% - 3,5% |
| Lyon | 3% - 4,5% |
| Marseille | 4% - 6% |
| Bordeaux | 3% - 4,5% |
| Lille | 4,5% - 6,5% |
| Toulouse | 3,5% - 5% |
| Saint-Etienne | 6% - 10% |
| Mulhouse | 7% - 12% |
Questions frequentes
Comment calculer la rentabilite locative brute ?
Rentabilite brute = (loyer annuel / prix d'achat total) x 100. Exemple : loyer 800 €/mois, achat 200 000 € => (9 600 / 200 000) x 100 = 4,8%. C'est un indicateur rapide mais ne tient pas compte des charges.
Comment calculer la rentabilite locative nette ?
Rentabilite nette = ((loyer annuel - charges - taxe fonciere) / investissement total) x 100. L'investissement total inclut le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux. C'est l'indicateur le plus fiable.
Quelle est une bonne rentabilite locative ?
En France, la rentabilite nette moyenne se situe entre 3% et 5%. Au-dessus de 5% net, c'est considere comme bon. Au-dessus de 7%, c'est excellent. En dessous de 3%, c'est faible sauf si la plus-value attendue compense.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul ?
Oui. Pour obtenir une rentabilite nette realiste, l'investissement total doit inclure le prix d'achat, les frais de notaire (7 a 8% dans l'ancien, 2 a 3% dans le neuf) et les travaux eventuels. Ne pas les inclure surestime la rentabilite.
Sources officielles et methode de calcul
La rentabilite brute correspond au loyer annuel divise par le prix d'achat, multiplie par 100. La rentabilite nette deduit charges, taxe fonciere et frais ; la nette-nette integre la fiscalite. Le simulateur calcule ces trois niveaux.
Sources officielles
Calculs deterministes bases sur les baremes officiels en vigueur. Donnees verifiees et mises a jour : juin 2026.