Calcul Plus-Value Immobiliere 2026
Simulez l'impot sur la plus-value immobiliere. Abattements, IR 19%, PS 17,2%, surtaxe.
Impot total a payer
17 561 €
Plus-value brute
55 000 €
Net vendeur
282 439 €
Detail imposition
Abattements (8 ans)
Prix d'achat corrige
245 000 €
(achat + frais 15 000 € + travaux 30 000 €)
Comment calculer la plus-value immobiliere ?
La plus-value immobiliere = prix de vente − prix d'achat corrige (achat + frais d'acquisition + travaux). Elle est imposee a 19% d'IR + 17,2% de PS = 36,2%, avec des abattements selon la duree de detention.
Tableau des abattements
| Duree | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| 0 ans | 0% | 0% |
| 5 ans | 0% | 0% |
| 6 ans | 6% | 1.6% |
| 10 ans | 30% | 8.3% |
| 15 ans | 60% | 16.5% |
| 20 ans | 90% | 24.8% |
| 22 ans | 100% | 28,0% |
| 25 ans | 100% | 55% |
| 30 ans | 100% | 100% |
Exonerations
Residence principale
Exoneration totale
Vente < 15 000 €
Exoneree si prix de vente < 15 000 €
Premiere vente
Sous conditions (remploi dans les 24 mois)
Detention > 22 ans
Exoneree d'IR (PS restent jusqu'a 30 ans)
Questions frequentes
Comment est imposee la plus-value immobiliere ?
La plus-value immobiliere est imposee a 19% d'impot sur le revenu + 17,2% de prelevements sociaux, soit 36,2% au total. Des abattements s'appliquent en fonction de la duree de detention : exoneration totale d'IR apres 22 ans et de PS apres 30 ans.
La vente de ma residence principale est-elle imposee ?
Non. La plus-value realisee lors de la vente de votre residence principale est totalement exoneree d'impot, quelle que soit la duree de detention ou le montant de la plus-value.
Quels abattements pour duree de detention ?
Pour l'IR : 6% par an de la 6e a la 21e annee, puis 4% la 22e annee (exoneration totale a 22 ans). Pour les PS : 1,65% par an de la 6e a la 21e annee, 1,6% la 22e annee, puis 9% par an de la 23e a la 30e annee (exoneration totale a 30 ans).
Peut-on deduire les travaux du calcul de la plus-value ?
Oui. Les travaux d'amelioration, de construction ou d'agrandissement realisés par des entreprises sont deductibles du prix de vente pour reduire la plus-value imposable. Ils doivent etre justifies par des factures. Les travaux d'entretien courant ne sont pas deductibles. Alternativement, un forfait de 15% du prix d'achat est applicable sans justificatif si le bien est detenu depuis plus de 5 ans.
Sources officielles et methode de calcul
La plus-value imposable est la difference entre prix de vente et prix d'acquisition (majore des frais et travaux), reduite par des abattements pour duree de detention. Elle est taxee a l'impot (19 %) et aux prelevements sociaux (17,2 %). La residence principale est exoneree.
Sources officielles
Calculs deterministes bases sur les baremes officiels en vigueur. Donnees verifiees et mises a jour : juin 2026.