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Simulateur Pret Immobilier 2026

Calculez vos mensualites, le cout total et visualisez votre tableau d'amortissement.

Montant du pret

EUR

Taux annuel

Duree du pret

Mensualite

1 149,67 EUR

sur 20 ans (240 mois)

Cout total du credit

275 920,47 EUR

Capital emprunte200 000,00 EUR

Cout des interets

+ 75 920,47 EUR

Part des interets27,52%

Repartition du cout total

Capital (72,48%)Interets (27,52%)

Simulation indicative. Ne tient pas compte de l'assurance emprunteur ni des frais de dossier. Consultez votre banque pour une offre personnalisee.

Taux moyens en 2026 et formule de calcul

10 ans

~3,10%

15 ans

~3,25%

20 ans

~3,40%

25 ans

~3,55%

Mensualite = Capital x (taux / 12) / (1 - (1 + taux / 12)^(-nb mois))

Ce qui compose vraiment le cout de votre credit

La mensualite affichee ne raconte pas toute l'histoire. Le cout total d'un pret immobilier additionne plusieurs elements qu'il faut comparer banque par banque.

Les interets : c'est la remuneration de la banque, calculee sur le capital restant du. Plus la duree est longue, plus le total d'interets grimpe.

L'assurance emprunteur : souvent 0,10 % a 0,40 % du capital par an. Sur 20 ans, elle peut representer plusieurs milliers d'euros. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez en changer a tout moment pour la faire baisser.

Les frais de garantie (caution ou hypotheque) et les frais de dossier : quelques centaines a quelques milliers d'euros, parfois negociables.

Le TAEG, le bon chiffre a comparer

Le TAEG (taux annuel effectif global) regroupe le taux d'interet, l'assurance, les frais de dossier et de garantie. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer deux offres.

Deux prets affichant le meme taux nominal peuvent avoir un TAEG different a cause de l'assurance ou des frais. Comparez toujours les TAEG, pas seulement le taux mis en avant.

Le TAEG ne peut pas depasser le taux d'usure, un plafond legal fixe par la Banque de France et revise regulierement.

Apport, duree et taux d'endettement

Taux d'endettement : vos mensualites de credit ne doivent en principe pas depasser 35 % de vos revenus nets, assurance comprise.

Apport personnel : un apport de 10 a 20 % du prix (souvent destine a couvrir les frais de notaire et de garantie) rassure la banque et permet d'obtenir un meilleur taux.

Duree : allonger la duree reduit la mensualite mais augmente le cout total. Raccourcir la duree fait l'inverse. La duree maximale courante est de 25 ans.

Comment obtenir un meilleur taux

Faites jouer la concurrence : sollicitez plusieurs banques ou passez par un courtier.

Soignez votre dossier : revenus stables, comptes bien tenus, absence de decouverts sur les 3 derniers mois.

Negociez l'assurance separement : c'est souvent la plus grosse marge d'economie, grace a la delegation d'assurance.

Comparez le cout total du credit sur toute la duree, pas uniquement la mensualite.

Outils complementaires

Pour une vision complete de votre projet, estimez vos frais de notaire, verifiez votre capacite d'emprunt et votre taux d'endettement. Pour un bien a renover, chiffrez les travaux avec prix electricien, prix plombier, prix chauffagiste et prix macon.

Questions frequentes

Comment est calculee la mensualite d'un pret immobilier ?

Avec la formule d'annuite constante : Mensualite = Capital x (taux mensuel) / (1 - (1 + taux mensuel)^(-nombre de mois)), ou le taux mensuel est le taux annuel divise par 12. Le simulateur ci-dessus fait le calcul pour vous.

Quels sont les taux moyens de pret immobilier en 2026 ?

A titre indicatif, environ 3,10 % sur 10 ans, 3,25 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Les taux varient selon votre profil et la banque ; verifiez les baremes du moment.

Quel taux d'endettement maximum est accepte ?

En regle generale, vos mensualites (assurance comprise) ne doivent pas depasser 35 % de vos revenus nets. Au-dela, l'obtention du pret devient difficile.

Faut-il un apport pour emprunter ?

Ce n'est pas obligatoire mais fortement recommande. Un apport de 10 a 20 % du prix couvre les frais annexes et permet d'obtenir un meilleur taux.

C'est quoi le TAEG ?

Le taux annuel effectif global inclut le taux d'interet, l'assurance et les frais (dossier, garantie). C'est l'indicateur a comparer pour choisir la meilleure offre, car il reflete le cout reel.

Peut-on changer d'assurance emprunteur pour payer moins cher ?

Oui. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez resilier et changer d'assurance emprunteur a tout moment, ce qui permet souvent d'economiser plusieurs milliers d'euros sur la duree du pret.

Sources officielles et methode de calcul

Le simulateur calcule la mensualite a partir de la formule d'amortissement classique : M = C x t / (1 - (1 + t)^-n), ou C est le capital emprunte, t le taux d'interet mensuel et n le nombre de mensualites. Le cout total et le tableau d'amortissement en decoulent. Le taux d'endettement maximal de 35 % suit la recommandation du HCSF.