Frais de Notaire 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier. Ancien, neuf ou terrain.
Frais de notaire estimes
18 056,20 EUR
Cout total de l'achat
268 056,20 EUR
Prix du bien + frais de notaire
Detail des frais
Repartition du cout total
Comment sont calcules les frais de notaire ?
Les "frais de notaire" designent l'ensemble des sommes versees au notaire lors d'un achat immobilier. Contrairement a ce que l'on croit, le notaire ne garde qu'une petite partie : la majorite va a l'Etat sous forme de taxes.
Decomposition des frais
~80%
Droits de mutation
Taxes reversees a l'Etat et au departement
~10%
Emoluments du notaire
Remuneration reglee par l'Etat (bareme fixe)
~10%
Debours et formalites
Frais avances par le notaire (cadastre, etc.)
Ancien vs Neuf
Dans l'ancien, les frais sont d'environ 7 a 8% du prix du bien. Dans le neuf, ils sont reduits a environ 2 a 3% car les droits de mutation sont remplaces par la TVA (deja incluse dans le prix).
Estimez aussi vos travaux de renovation
Si vous achetez un bien a renover, anticipez le budget travaux en complement des frais de notaire. Consultez nos estimateurs : prix electricien, prix plombier, prix chauffagiste, prix macon, prix peintre et prix couvreur. Pour le financement, simulez vos mensualites de pret et verifiez votre taux d'endettement.
Questions frequentes
Combien coutent les frais de notaire dans l'ancien en 2026 ?
Environ 7 a 8 % du prix du bien. Ils comprennent les droits de mutation (environ 5,80 %), les emoluments du notaire (bareme reglemente) et les debours (frais avances pour les documents administratifs).
Quelle difference entre frais de notaire dans le neuf et l'ancien ?
Dans le neuf, ils sont reduits a environ 2 a 3 % du prix, car les droits de mutation sont remplaces par la TVA deja incluse dans le prix de vente. Dans l'ancien, ils s'elevent a 7-8 %.
Peut-on negocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (l'essentiel des frais) sont fixes par l'Etat et non negociables. Mais le notaire peut accorder une remise jusqu'a 20 % sur ses emoluments au-dela de 100 000 EUR. Vous pouvez aussi deduire la valeur du mobilier (cuisine equipee, meubles) du prix de vente pour reduire l'assiette des droits.
Qui paie les frais de notaire ?
C'est l'acheteur qui regle les frais de notaire, en plus du prix du bien. Ils sont verses le jour de la signature de l'acte authentique.
Les frais de notaire peuvent-ils etre finances par le pret ?
Oui, mais les banques preferent que l'apport personnel couvre au moins les frais de notaire. Les inclure dans le pret augmente le montant emprunte et le cout total du credit.
Sources officielles et methode de calcul
Les frais de notaire sont calcules a partir du prix d'achat : droits de mutation (DMTO, environ 5,80 % dans l'ancien, fixes par departement), emoluments du notaire (bareme reglemente par decret) et debours. Notre simulateur applique ces baremes officiels selon le type de bien (ancien, neuf, terrain).
Sources officielles
- Service-Public.fr - Frais d'acquisition (frais de notaire)
- Notaires de France - Bareme des emoluments
- Impots.gouv.fr - Droits de mutation a titre onereux
Calculs deterministes bases sur les baremes officiels en vigueur. Donnees verifiees et mises a jour : juin 2026.