Calcul Revenus Fonciers 2026
Simulez l'imposition de vos loyers. Comparez micro-foncier vs regime reel, identifiez le regime le plus avantageux.
Imposition totale — regime micro-foncier
3 965 €
Revenu imposable
8 400 €
Rendement net
67,0%
Detail de l'imposition
Comparaison micro vs reel
Micro-foncier ou regime reel : comment choisir ?
Les revenus fonciers sont les loyers percus de la location de biens immobiliers non meublas. Ils sont imposes a votre tranche marginale d'imposition (TMI) + 17,2% de prelevements sociaux. Deux regimes s'appliquent :
Micro-foncier
- • Loyers bruts < 15 000 €/an
- • Abattement forfaitaire de 30%
- • Pas de justificatifs de charges
- • Declaration simplifiee (2042)
Regime reel
- • Applicable quel que soit le montant
- • Deduction des charges reelles
- • Creation possible d'un deficit foncier
- • Declaration 2044 obligatoire
Charges deductibles en regime reel
Taxe fonciere
Part non recuperee sur le locataire
Interets d'emprunt
Interets + assurance pret immobilier
Travaux d'entretien
Reparations, amelioration (hors construction)
Frais de gestion
Agence, syndic, frais de procedures
Assurances
PNO, garantie loyers impayes
Charges de copropriete
Non recuperables aupres du locataire
Impact de la TMI sur votre imposition
| TMI | IR seul | IR + PS (17,2%) | Taux effectif micro |
|---|---|---|---|
| 0% | 0% | 17.2% | 12.0% |
| 11% | 11% | 28.2% | 19.7% |
| 30% | 30% | 47.2% | 33.0% |
| 41% | 41% | 58.2% | 40.7% |
| 45% | 45% | 62.2% | 43.5% |
* Taux effectif micro = (TMI + PS) x 70% (apres abattement 30%)