Question 1

A partir de quel patrimoine faut-il payer l'IFI ?

Accepted Answer

L'IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net au 1er janvier depasse 1 300 000 EUR. Le patrimoine net = valeur venale des biens - dettes (emprunts) - abattement 30% sur la residence principale - autres exonerations. Les biens professionnels immobiliers et les SCPI en assurance-vie beneficient d'exonerations.

Question 2

Quel est le bareme de l'IFI en 2026 ?

Accepted Answer

Bareme IFI 2026 (identique depuis 2018) : 0% jusqu'a 800 000 EUR, 0,5% de 800K a 1,3M, 0,7% de 1,3M a 2,57M, 1,0% de 2,57M a 5M, 1,25% de 5M a 10M, 1,5% au-dela de 10M. Il existe une decote pour les patrimoines entre 1,3M et 1,4M (degressive). La residence principale beneficie d'un abattement de 30%.

Question 3

Comment reduire son IFI legalement ?

Accepted Answer

Plusieurs leviers legaux : 1) Investir dans des biens professionnels (exoneres), 2) Donation temporaire d'usufruit a un enfant majeur (le nu-proprietaire n'est pas redevable), 3) Reduction IFI-PME (50% du montant investi, plafond 50 000 EUR), 4) Dons a des organismes d'interet general (75% deductibles, plafond 50 000 EUR), 5) Detention via SCI a l'IS (la valeur des parts est prise mais l'IS allegera la valorisation), 6) Assurance-vie avec SCPI (les UC SCPI en assurance-vie ne sont que partiellement taxables).

Question 4

Qu'est-ce que la decote IFI ?

Accepted Answer

La decote (article 977-II CGI) s'applique aux patrimoines entre 1 300 000 EUR et 1 400 000 EUR pour lisser l'entree dans l'IFI. Formule : decote = 17 500 - (1,25% × patrimoine net). A 1,3M : decote ~1 250 EUR. A 1,35M : decote ~625 EUR. A 1,4M : decote = 0. Elle se deduit directement de l'IFI calcule.

Tranche	Taux	Impot
800 000 - 1 300 000 EUR	0.5%	2 500 EUR
1 300 000 - 2 570 000 EUR	0.7000000000000001%	1 050 EUR

Tranche patrimoine net	Taux IFI
De 0 a 800 000 EUR	0%
De 800 000 a 1 300 000 EUR	0,50%
De 1 300 000 a 2 570 000 EUR	0,70%
De 2 570 000 a 5 000 000 EUR	1,00%
De 5 000 000 a 10 000 000 EUR	1,25%
Au-dela de 10 000 000 EUR	1,50%

Calcul IFI 2026

L'IFI en 2026 : ce qu'il faut savoir

Bareme IFI 2026 (art. 977 CGI)

Qu'est-ce qui entre dans l'assiette ?

Ce qui n'entre PAS

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