Calcul IFI 2026
Simulateur officiel de l'Impot sur la Fortune Immobiliere - bareme article 977 CGI.
Tous biens immo (valeur venale)
Capital restant du
Abattement 30% automatique
IFI 2026 a payer
3 550 EUR
Patrimoine net imposable : 1 450 000 EUR
Abattement RP (30%)
-150 000 EUR
Patrimoine net
1 450 000 EUR
Detail par tranche
| Tranche | Taux | Impot |
|---|---|---|
| 800 000 - 1 300 000 EUR | 0.5% | 2 500 EUR |
| 1 300 000 - 2 570 000 EUR | 0.7000000000000001% | 1 050 EUR |
Estimation basee sur le bareme IFI 2026 (article 977 CGI). Declaration obligatoire si patrimoine net > 1 300 000 EUR au 1er janvier.
L'IFI en 2026 : ce qu'il faut savoir
L'IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) a remplace l'ISF en 2018. Il concerne uniquement le patrimoine immobilier (pas les placements financiers) des foyers dont le patrimoine net immo au 1er janvier depasse 1 300 000 EUR. Environ 150 000 foyers sont redevables en France.
Bareme IFI 2026 (art. 977 CGI)
| Tranche patrimoine net | Taux IFI |
|---|---|
| De 0 a 800 000 EUR | 0% |
| De 800 000 a 1 300 000 EUR | 0,50% |
| De 1 300 000 a 2 570 000 EUR | 0,70% |
| De 2 570 000 a 5 000 000 EUR | 1,00% |
| De 5 000 000 a 10 000 000 EUR | 1,25% |
| Au-dela de 10 000 000 EUR | 1,50% |
Le seuil de declaration est 1,3M EUR mais le bareme commence a 800K. Decote pour les patrimoines entre 1,3M et 1,4M.
Qu'est-ce qui entre dans l'assiette ?
- Residence principale (avec abattement de 30%)
- Residences secondaires, biens locatifs, terrains
- Parts de SCPI en direct, SCI, SCIC
- Fraction immobiliere des OPCI, SIIC
- Unites de compte immobilieres en assurance-vie (fraction seulement)
Ce qui n'entre PAS
- Comptes bancaires, livrets, actions, obligations
- Bijoux, oeuvres d'art, collections
- Biens professionnels (activite principale)
- Forets et terres agricoles (exonerations partielles/totales)
- Objets de l'IFI-PME souscrits
Information indicative. Cet outil estime le montant theorique de l'IFI selon le bareme fiscal. Il ne tient pas compte de toutes les situations particulieres (exonerations, decotes, regime matrimonial, demembrement). Pour une declaration IFI reelle, consultez un conseiller fiscal ou un avocat fiscaliste.
Questions frequentes
A partir de quel patrimoine faut-il payer l'IFI ?
L'IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net au 1er janvier depasse 1 300 000 EUR. Le patrimoine net = valeur venale des biens - dettes (emprunts) - abattement 30% sur la residence principale - autres exonerations. Les biens professionnels immobiliers et les SCPI en assurance-vie beneficient d'exonerations.
Quel est le bareme de l'IFI en 2026 ?
Bareme IFI 2026 (identique depuis 2018) : 0% jusqu'a 800 000 EUR, 0,5% de 800K a 1,3M, 0,7% de 1,3M a 2,57M, 1,0% de 2,57M a 5M, 1,25% de 5M a 10M, 1,5% au-dela de 10M. Il existe une decote pour les patrimoines entre 1,3M et 1,4M (degressive). La residence principale beneficie d'un abattement de 30%.
Comment reduire son IFI legalement ?
Plusieurs leviers legaux : 1) Investir dans des biens professionnels (exoneres), 2) Donation temporaire d'usufruit a un enfant majeur (le nu-proprietaire n'est pas redevable), 3) Reduction IFI-PME (50% du montant investi, plafond 50 000 EUR), 4) Dons a des organismes d'interet general (75% deductibles, plafond 50 000 EUR), 5) Detention via SCI a l'IS (la valeur des parts est prise mais l'IS allegera la valorisation), 6) Assurance-vie avec SCPI (les UC SCPI en assurance-vie ne sont que partiellement taxables).
Qu'est-ce que la decote IFI ?
La decote (article 977-II CGI) s'applique aux patrimoines entre 1 300 000 EUR et 1 400 000 EUR pour lisser l'entree dans l'IFI. Formule : decote = 17 500 - (1,25% x patrimoine net). A 1,3M : decote ~1 250 EUR. A 1,35M : decote ~625 EUR. A 1,4M : decote = 0. Elle se deduit directement de l'IFI calcule.
Sources officielles et methode de calcul
L'impot sur la fortune immobiliere (IFI) est du par les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable depasse 1,3 million d'euros. Il se calcule en appliquant le bareme progressif a la valeur nette des biens immobiliers, apres deduction des dettes.
Sources officielles
Calculs deterministes bases sur les baremes officiels en vigueur. Donnees verifiees et mises a jour : juin 2026.