Question 1

Combien d'impots pour 36 000 € de loyers au regime micro-foncier ?

Accepted Answer

Pour 36 000 € de loyers annuels avec une TMI de 41% en regime micro-foncier, l'imposition totale s'eleve a 14 666 € (IR 10 332 € + prelevements sociaux 4 334 €). Le rendement net apres impots est de 59,3%.

Question 2

Micro-foncier ou regime reel pour 36 000 € de loyers ?

Accepted Answer

Pour 36 000 € de loyers et une TMI de 41%, le regime micro-foncier est plus avantageux avec une economie de 2 095 € par an. Micro-foncier : 14 666 €. Regime reel : 16 762 €.

Question 3

Comment reduire l'imposition des revenus fonciers ?

Accepted Answer

Pour reduire l'imposition, optez pour le regime reel si vos charges (interets d'emprunt, travaux, taxe fonciere...) depassent 30% des loyers. Si les charges sont superieures aux loyers, vous creez un deficit foncier imputable sur le revenu global a hauteur de 10 700 €/an.

Loyers	Revenu imposable	IR + PS	Rendement net
6 000 €	4 200 €	2 444 €	59,3%
8 000 €	5 600 €	3 259 €	59,3%
10 000 €	7 000 €	4 074 €	59,3%
12 000 €	8 400 €	4 889 €	59,3%
15 000 €	10 500 €	6 111 €	59,3%
18 000 €	12 600 €	7 333 €	59,3%
24 000 €	16 800 €	9 778 €	59,3%
36 000 €	25 200 €	14 666 €	59,3%

36 000 € de loyers — TMI 41% — Regime micro-foncier

Micro-foncier vs Regime reel pour 36 000 € (TMI 41%)

Imposition selon le montant des loyers (TMI 41% — regime micro-foncier)

Imposition selon la TMI — 36 000 € de loyers (regime micro-foncier)

Simulateur interactif

Analyse : 36 000 € de loyers, TMI 41%, regime micro-foncier

Calculateurs similaires

TMI	IR	PS	Total	Rendement net
11%	2 772 €	4 334 €	7 106 €	80,3%
30%	7 560 €	4 334 €	11 894 €	67,0%
41%	10 332 €	4 334 €	14 666 €	59,3%

36 000 € de loyers — TMI 41% — Regime micro-foncier

Micro-foncier vs Regime reel pour 36 000 € (TMI 41%)