Question 1

Combien d'impots pour 12 000 € de loyers au regime micro-foncier ?

Accepted Answer

Pour 12 000 € de loyers annuels avec une TMI de 41% en regime micro-foncier, l'imposition totale s'eleve a 4 889 € (IR 3 444 € + prelevements sociaux 1 445 €). Le rendement net apres impots est de 59,3%.

Question 2

Micro-foncier ou regime reel pour 12 000 € de loyers ?

Accepted Answer

Pour 12 000 € de loyers et une TMI de 41%, le regime micro-foncier est plus avantageux avec une economie de 698 € par an. Micro-foncier : 4 889 €. Regime reel : 5 587 €.

Question 3

Comment reduire l'imposition des revenus fonciers ?

Accepted Answer

Pour reduire l'imposition, optez pour le regime reel si vos charges (interets d'emprunt, travaux, taxe fonciere...) depassent 30% des loyers. Si les charges sont superieures aux loyers, vous creez un deficit foncier imputable sur le revenu global a hauteur de 10 700 €/an.

Loyers	Revenu imposable	IR + PS	Rendement net
6 000 €	4 200 €	2 444 €	59,3%
8 000 €	5 600 €	3 259 €	59,3%
10 000 €	7 000 €	4 074 €	59,3%
12 000 €	8 400 €	4 889 €	59,3%
15 000 €	10 500 €	6 111 €	59,3%
18 000 €	12 600 €	7 333 €	59,3%
24 000 €	16 800 €	9 778 €	59,3%
36 000 €	25 200 €	14 666 €	59,3%

12 000 € de loyers — TMI 41% — Regime micro-foncier

Micro-foncier vs Regime reel pour 12 000 € (TMI 41%)

Imposition selon le montant des loyers (TMI 41% — regime micro-foncier)

Imposition selon la TMI — 12 000 € de loyers (regime micro-foncier)

Simulateur interactif

Analyse : 12 000 € de loyers, TMI 41%, regime micro-foncier

Calculateurs similaires

TMI	IR	PS	Total	Rendement net
11%	924 €	1 445 €	2 369 €	80,3%
30%	2 520 €	1 445 €	3 965 €	67,0%
41%	3 444 €	1 445 €	4 889 €	59,3%

12 000 € de loyers — TMI 41% — Regime micro-foncier

Micro-foncier vs Regime reel pour 12 000 € (TMI 41%)