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12 000 € de loyers — TMI 30% — Regime micro-foncier
Imposition des revenus fonciers pour 12 000 € de loyers annuels avec une TMI de 30%.
Impot total — 12 000 € de loyers / TMI 30% / Regime micro-foncier
3 965 €
Revenu imposable
8 400 €
IR (30%)
2 520 €
PS (17,2%)
1 445 €
Rendement net
67,0%
Micro-foncier vs Regime reel pour 12 000 € (TMI 30%)
Micro-foncier
OptimalAbattement 30%-3 600 €
Revenu imposable8 400 €
IR + PS3 965 €
Regime reel
Charges deduites-2 400 €
Revenu imposable9 600 €
IR + PS4 531 €
Economie avec le regime micro-foncier : 566 €/an
Imposition selon le montant des loyers (TMI 30% — regime micro-foncier)
Imposition selon la TMI — 12 000 € de loyers (regime micro-foncier)
Simulateur interactif
Imposition totale — regime micro-foncier
3 965 €
Revenu imposable
8 400 €
Rendement net
67,0%
Detail de l'imposition
Abattement forfaitaire 30%-3 600 €
Impot sur le revenu (TMI 30%)2 520 €
Prelevements sociaux (17,2%)1 445 €
Total imposition3 965 €
Comparaison micro vs reel
Le regime reel est plus avantageux — economie de 661 €/an
Micro-foncier 3 965 €
Regime reel3 304 €
Micro
Reel
Revenu imposable
8 400 €
7 000 €
IR
2 520 €
2 100 €
PS
1 445 €
1 204 €
Total
3 965 €
3 304 €
Analyse : 12 000 € de loyers, TMI 30%, regime micro-foncier
Avec 12 000 € de loyers annuels et une TMI de 30%, l'imposition totale en regime micro-foncier s'eleve a 3 965 €. Le revenu imposable est de 8 400 €, avec 2 520 € d'impot sur le revenu et 1 445 € de prelevements sociaux (17,2%). Le rendement net apres fiscalite est de 67,0%.