Question 1

Combien d'impots pour 8 000 € de loyers au regime reel ?

Accepted Answer

Pour 8 000 € de loyers annuels avec une TMI de 11% en regime reel, l'imposition totale s'eleve a 1 805 € (IR 704 € + prelevements sociaux 1 101 €). Le rendement net apres impots est de 77,4%.

Question 2

Micro-foncier ou regime reel pour 8 000 € de loyers ?

Accepted Answer

Pour 8 000 € de loyers et une TMI de 11%, le regime micro-foncier est plus avantageux avec une economie de 226 € par an. Micro-foncier : 1 579 €. Regime reel : 1 805 €.

Question 3

Comment reduire l'imposition des revenus fonciers ?

Accepted Answer

Pour reduire l'imposition, optez pour le regime reel si vos charges (interets d'emprunt, travaux, taxe fonciere...) depassent 30% des loyers. Si les charges sont superieures aux loyers, vous creez un deficit foncier imputable sur le revenu global a hauteur de 10 700 €/an.

Loyers	Revenu imposable	IR + PS	Rendement net
6 000 €	4 800 €	1 354 €	77,4%
8 000 €	6 400 €	1 805 €	77,4%
10 000 €	8 000 €	2 256 €	77,4%
12 000 €	9 600 €	2 707 €	77,4%
15 000 €	12 000 €	3 384 €	77,4%
18 000 €	14 400 €	4 061 €	77,4%
24 000 €	19 200 €	5 414 €	77,4%
36 000 €	28 800 €	8 122 €	77,4%

8 000 € de loyers — TMI 11% — Regime reel

Micro-foncier vs Regime reel pour 8 000 € (TMI 11%)

Imposition selon le montant des loyers (TMI 11% — regime reel)

Imposition selon la TMI — 8 000 € de loyers (regime reel)

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Analyse : 8 000 € de loyers, TMI 11%, regime reel

Calculateurs similaires

TMI	IR	PS	Total	Rendement net
11%	704 €	1 101 €	1 805 €	77,4%
30%	1 920 €	1 101 €	3 021 €	62,2%
41%	2 624 €	1 101 €	3 725 €	53,4%

8 000 € de loyers — TMI 11% — Regime reel

Micro-foncier vs Regime reel pour 8 000 € (TMI 11%)