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6 000 € de loyers — TMI 41% — Regime reel
Imposition des revenus fonciers pour 6 000 € de loyers annuels avec une TMI de 41%.
Impot total — 6 000 € de loyers / TMI 41% / Regime reel
2 794 €
Revenu imposable
4 800 €
IR (41%)
1 968 €
PS (17,2%)
826 €
Rendement net
53,4%
Micro-foncier vs Regime reel pour 6 000 € (TMI 41%)
Micro-foncier
OptimalAbattement 30%-1 800 €
Revenu imposable4 200 €
IR + PS2 444 €
Regime reel
Charges deduites-1 200 €
Revenu imposable4 800 €
IR + PS2 794 €
Economie avec le regime micro-foncier : 349 €/an
Imposition selon le montant des loyers (TMI 41% — regime reel)
Imposition selon la TMI — 6 000 € de loyers (regime reel)
Simulateur interactif
Imposition totale — regime micro-foncier
3 965 €
Revenu imposable
8 400 €
Rendement net
67,0%
Detail de l'imposition
Abattement forfaitaire 30%-3 600 €
Impot sur le revenu (TMI 30%)2 520 €
Prelevements sociaux (17,2%)1 445 €
Total imposition3 965 €
Comparaison micro vs reel
Le regime reel est plus avantageux — economie de 661 €/an
Micro-foncier 3 965 €
Regime reel3 304 €
Micro
Reel
Revenu imposable
8 400 €
7 000 €
IR
2 520 €
2 100 €
PS
1 445 €
1 204 €
Total
3 965 €
3 304 €
Analyse : 6 000 € de loyers, TMI 41%, regime reel
Avec 6 000 € de loyers annuels et une TMI de 41%, l'imposition totale en regime reel s'eleve a 2 794 €. Le revenu imposable est de 4 800 €, avec 1 968 € d'impot sur le revenu et 826 € de prelevements sociaux (17,2%). Le rendement net apres fiscalite est de 53,4%.
Note : le regime micro-foncier serait plus avantageux dans cette situation, avec une economie de 349 € par an.