Capacite d'Emprunt Belgique 2026
Calculez combien vous pouvez emprunter en Belgique avec un taux d'endettement max 33 % et les taux marche actuels.
Taux moyen utilise : 3.25 %
En Belgique, les banques exigent generalement un apport de 10-20 % + frais notaire et droits d'enregistrement.
Capacite d'emprunt
169 295 EUR
Mensualite max : 825 EUR
(33 % de 2 500 EUR dispo)
Prix max du bien (avec apport)
199 295 EUR
169 295 EUR pret + 30 000 EUR apport
Capacite par duree
Les regles du pret hypothecaire belge
33 %
Taux endettement max
Sur revenus nets (mensualite / revenus)
10-20 %
Apport minimum
+ frais notaire + droits enregistrement
25 ans
Duree typique
Max 30 ans (limite par age)
Comment les banques calculent votre capacite ?
La formule est simple : mensualite maximale = 33 % de vos revenus nets mensuels (apres deduction des charges existantes : credits en cours, pensions alimentaires payees). A partir de cette mensualite, on calcule le capital empruntable selon la duree et le taux du moment.
Exemple : revenus 3 000 EUR/mois, sans charges → mensualite max 990 EUR. Sur 25 ans au taux 3,25 % → capital max ~204 000 EUR. Avec un apport de 50 000 EUR → prix bien max ~254 000 EUR.
Frais d'acquisition a prevoir
Au-dela du prix d'achat, prevoir : droits d'enregistrement (2 % a 12,5 % selon region — voir notre calculateur dedie), honoraires notaire (~1 %), frais hypotheque (~1-2 %), TVA 21 % sur les honoraires. Comptez globalement 4-8 % pour une habitation propre unique, 12-15 % pour un investissement.