Question 1

Combien coutent les droits d'enregistrement en Wallonie en 2026 ?

Accepted Answer

En Wallonie, depuis le 1er janvier 2025, le taux applicable a l'habitation propre et unique est fixe a 3 %. Pour les autres biens (investissement locatif, residence secondaire), le taux standard reste a 12,5 %. Les acheteurs d'une habitation unique beneficient en plus d'une exoneration sur la premiere tranche de 20 000 EUR.

Question 2

Quel taux en Flandre en 2026 ?

Accepted Answer

Depuis le 1er janvier 2025, le taux applicable a l'habitation propre et unique en Flandre est de 2 %. Pour les autres biens, le taux standard est de 12 %. Pour les biens necessitant une renovation energetique importante, le taux peut etre abaisse a 1 %.

Question 3

Bruxelles offre-t-elle un abattement ?

Accepted Answer

Oui. En Region Bruxelles-Capitale, le taux reste a 12,5 % mais l'acheteur d'une habitation propre et unique beneficie d'un abattement sur la premiere tranche de 200 000 EUR. Cela represente une economie de 25 000 EUR (200 000 EUR x 12,5 %). Conditions : le bien doit etre destine a devenir la residence principale et son prix ne doit pas depasser un certain seuil.

Question 4

Quelle difference entre droits d'enregistrement et frais de notaire ?

Accepted Answer

Les droits d'enregistrement sont la part la plus importante des frais d'acquisition, mais ils sont reverses a la region (Wallonie, Flandre ou Bruxelles). Les frais de notaire au sens strict regroupent en plus les honoraires du notaire (baremes regules), les debours administratifs (cadastre, hypotheque) et la TVA sur les honoraires. Le total des frais d'acquisition represente environ 12 a 15 % du prix pour un investissement locatif, et 4 a 8 % pour une habitation propre et unique.

Droits d'Enregistrement Belgique 2026

Taux par region (2026)

Exemple chiffre sur un bien a 300 000 EUR (habitation propre et unique)

Frais d'acquisition totaux

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