Plus-Value Immobilière Belgique 2026
Calculez la taxe sur votre plus-value : habitation principale, bien bâti, terrain. Taux 2026 officiels.
Plus-value nette
45 925,00 EUR
Bien bâti revendu < 5 ans : 16.5%
Taxe plus-value immobilière en Belgique (2026)
0 %
Habitation principale
Résidence du vendeur — Exonération totale
16,5 %
Bien bâti <5 ans
Maison/Apartment revendu avant 5 ans
33 %
Terrain <5 ans
Bien non-bâti revendu avant 5 ans
0 %
>5-8 ans
Bien bâti ≥5 ans, terrain ≥8 ans
Comment calculer la plus-value immobilière ?
Plus-value brute : Prix de vente − Prix d'achat − Frais d'acquisition (droits d'enregistrement, honoraires notaire, environ 12,5 % du prix d'achat) − Travaux réalisés avec factures.
Impôt : Plus-value brute × Taux applicable (en fonction du type de bien et de la durée).
Plus-value nette : Plus-value brute − Impôt. C'est votre bénéfice net après impôt.
Exonérations et cas particuliers (2026)
- 🏠 Habitation principale : Exonération totale quelle que soit la durée. C'est la résidence fiscale du vendeur.
- 🏢 Bien bâti d'investissement : 16,5 % si revendu avant 5 ans, 0 % après 5 ans.
- 🌱 Terrain (bien non-bâti) : 33 % avant 5 ans, 16,5 % entre 5 et 8 ans, 0 % après 8 ans.
- 📋 Travaux : Déductibles uniquement avec factures à l'appui.
Sources officielles
Barèmes et règles issus de : SPF Finances Belgique, notaire.be, ekilibre.be. Pour une analyse précise, consultez un notaire ou un expert-comptable.